业主维权：上海康城承诺“人造大海”景观无声蒸发

碧海、沙滩、阳光……八年来，上海康城一期业主原以为足不出户，便可领略到水岸风情。可如今，在这片“人造大海”的规划位置，却建起了多栋大楼，这让一些业主备感失望，并计划集体通过法律手段维权。

曾是售楼时最大卖点

“步行十分钟便能踏上沙滩，坐在家中也能听到大海轻拍海滩的波浪声。”一直以来，家住上海康城一期的业主“黄油面包”，对于家门口将建起的“人造大海”满是憧憬。“黄油面包”回忆，2000年第一次看房时，8万平方米人造大海的效果图便一下子吸引了自己，“这个推窗便能见到蔚蓝水面的构想简直太吸引人了。”“黄油面包”说，他正是为此毫不犹豫地买下了上海康城的房子。

“黄油面包”拿出已经泛黄了的购房楼书，只见第二页上展示了“人造大海”景观，图片一边还写有“碧海、沙滩、阳光、绿野……”的图释，业主“黄油面包”还翻出了售房规划图，画面上方蓝色曲线地带在楼书上被称为占地8万平方米“人造大海”，同时还有约2万平方米的沙滩。

2000年前写入购房合同

业主周先生还向早报记者出示了1999年签订的购房合同补充协议，第一条赫然写着“22000平方米人造海、海滩、学校……规划6年完成。”周先生在和一些邻居交流后才得知，小区中部分2000年之前购房的业主所签下的购房合同条款中，都明确写着康城将在6年内建造起人造海。周先生无奈地说，目前为止总共找到40多位和自己同样遭遇的业主。

“最让人感到气愤的是，开发商变更规划却从未和业主沟通过。”周先生说，随着时间推移，原本用来建造人造海的地块现已建造起了康城三期、四期楼盘，“当初同等条件的楼盘很多，但我们正是考虑人造海这一亮点，才决定购买此处的房子。”

业委会支持业主维权

昨日下午，早报记者从上海康城业委会主任范成贵那里得到证实，上海康城开发商上海闵行协和房地产经营有限公司在一期售房时，的确承诺业主将在小区内建造起大面积的人造海，“康城一期售房时在各大报纸刊登的公开广告上都有人造海效果图，可以说这是一大品牌亮点。”据范成贵透露，目前已有40多位业主准备用诉讼的方式向康城开发商讨个说法，而业委会自然抱着支持的态度。

范成贵还表示，自己已多次设法与开发商沟通此事，“可开发商总是躲躲闪闪，从未与我正面沟通。”

同时，早报记者多次致电开发商，公司工作人员均以负责人不在为由而拒绝采访。

律师看法

开发商构成违约

上海金晓律师事务所陈学芳律师表示，由于开发商在楼书、相关宣传物上明确介绍，因而“人造大海”应当构成买卖合同的一部分。且上海康城开发商在广告以及补充合同条款中都明确表示小区将有面积为2.2万平方米、称呼是大海和海滩的设施。目前康城一期业主房屋买卖都已经成功，合同视为有效，开发商没有理由至今仍不履行合同。

在陈学芳看来，合同上明确指出6年内将完成所提及所有设施，可从1999年8月至2007年8月已经过去8年，开发商仍未履行合同，可以视其为违约。