园林绿化建设工程的基本程序流程（园林绿化建设工程的基本程序流程有哪些）

一、园林绿化建设程序

先勘察、规划、设计，再施工。

根据这一要求，园林绿化建设程序的要点如下：

投资意向-项目建议书-可行性研究-可行性报告

----设计准备-初步设计-技术设计-施工图设计-材料采购-施工准备-施工-施工前准备-竣工验收-交付使用-

综上所述，一般包括四个阶段:规划、设计、施工和验收:

(一)、计划

计划是对拟建项目进行调查、论证和决策，确定施工地点和规模，撰写项目可行性报告，编制计划任务书，报主管部门论证审核，报市计划生育委员会或建设委员会批准，经批准后纳入正式的年度建设计划。

其内容主要包括：施工单位、施工性质、施工项目类别、施工单位负责人、施工现场、施工依据、施工规模、工程内容、施工期限、投资预算、效率评价、合作关系、环境保护等。

(二)、设计

设计文件是组织工程建设的重要技术资料。

园林建设项目一般采用两段设计：初步设计和施工图设计（施工图设计不得改变已确定的施工性质、施工规模和预算）

(三)施工

施工单位应做好施工图预算和施工组织设计，严格按照施工图、工程合同和工程质量要求做好生产准备，组织施工，做好施工现场管理，确保工程质量。

(四)竣工验收

竣工后，应尽快召集有关单位和质检部门，按照设计要求和施工技术验收规范进行竣工验收，并办理竣工交接手续。

二、园林绿化建设项目招标投标

这是国际上成熟、科学、合理的工程承包方式

设计、施工　招标

发包人(建设单位) ============= 承包商(设计、施工单位)

投标承担设计和施工

目的：控制工期，保证质量，降低成本，提高经济效益，完善市场竞争机制

(一)园林工程招标

园林工程招标：指招标人公布拟合同的内容和要求，吸引和邀请

多个承包商参与承包工程建设任务的竞争，从而选择承包商的活动。

1、工程项目招标应具备条件

招标前必须具备以下条件：

a、项目概算已获批准

b、建设项目已正式纳入国家、部门或地方年度计划

c、避免施工现场的征地工作“四通一平”(水通、路通、电力通、电信通、平整场地)已经完成。

d、所有设计资料均已实施并经批准。

e、已落实施工资金、主要施工材料、设备。

f、有政府有关部门对工程项目招标的批准。

2、工程招标方式

公开招标、邀请招标、议标招标三种常用方法

公开招标：（无限竞争性招标）招标单位可自愿参加招标，招标登记单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标。

邀请招标：（有限竞争选择招标）招标单位应邀请符合工程资质要求、信誉良好的施工单位参加招标，招标过程不公开。邀请的投标人一般为5个～十个，但不少于三个。

议价招标：（非竞争性招标）由招标单位直接选择承包商，双方通过协商委托承包商完成工程任务。适用于小型园林工程。

3、招标程序

招标准备阶段：招标申请　　　编制招标文件　　编制标底

招标阶段：招标邀请函　　资格预审　　工程交底　　准备会议及答疑

决标交易阶段：开标　　评标　　决标　　签订合同

(二)园林工程招标

1、投标资格

参加投标的单位必须按照招标通知书向招标人提交以下相关资料：

a、企业营业执照和资质证书

b、企业简介及资金

c、企业施工技术力量及机械设备状况

d、近三年承建的主要工程及其质量

e、异地投标时取得的当地承包工程许可证

f、现有施工任务包括在建项目和未开工项目

2、投标程序

报告参与投标-资格预审-获得投标文件-研究投标文件-调查投标环境-确定投标策略-制定施工方案-编制投标-投标

三、签订园林工程施工合同

(一)工程承包方式

1、整个施工过程承包

承包商对项目全面负责，发包人只需提出项目要求和工期。适用于各类大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。

优点：充分利用技术经验，节约投资，缩短工期，保证质量。

2、阶段承包

可行性研究、勘察设计、工程施工等特定阶段工作的承包方式。在施工阶段，可分为三种方式：承包商、部分承包商和承包商

承包工程施工中使用的所有劳动力和材料。这是一种非常常见的施工承包方式，主要由获得等级证书的施工企业采用。

承包商部分包装材料：承包商只负责提供施工的全部劳动力和部分材料，其余由施工单位负责。

承包商不包装材料：广泛应用于各种工程施工，是指承包商仅提供劳动而不承担提供任何材料的义务，特别适用于园林工程中的临时农民工承包。

3、专项承包

是指由于地质勘察、古建筑结构、假山建筑、雕刻工艺、音控光控设计等技术要求高，需要由专业施工单位承包的某一施工阶段的特殊工程。

4、招标费用包干

通过招标获得的承包方式是国际上获得承包任务的主要途径。分为：招标费、实际施工费、施工图预算等。

5、委托包干

又称协商承包，即业主与承包商协商签订委托其承包某一项目的合同，无需投标竞争。主要用于信用良好的习惯性客户。这在园林工程建设中也很常用。

6、分承包

是指承包商不直接与施工单位发生关系，而是从总承包商分包共享工程（如土方工程、混凝土工程等）或专业工程（如假山工程、喷泉工程等），并对总承包商负责的承包方式。这也经常用于园林建设项目。

(二)施工承包合同的概念和作用

概念：工程施工合同是工程施工单位（发包人）和施工单位（承包人）根据国家基础设施建设的有关规定明确相互权利和义务的协议，以完成特定的工程项目。

施工单位承诺按时、质量、数量为施工单位；施工单位应当按照规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订，就具有法律约束力。

(三)签订施工合同的原则和条件

1、原则

(1)法律原则:签订合同，严格执行《建设合同(示范文本)》

《合同法》和《建筑法》规范了双方的权利和义务。

(2)平等自愿、协商一致的原则

双方均有权依法自愿签订施工合同。

(3)公平诚信的原则

在签订合同时，当事人应当实事求是地向对方介绍签订合同的条件、要求和履行能力；充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。

(4)过错责任原则

除合同规定的权利义务外，还必须明确违约责任，必要时还应注明仲裁条款。

2、订立施工合同应具备的条件

(1)项目立项及设计概算已获批准。

(2)项目已纳入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。

(3)施工所需的设计文件及相关技术资料已充分准备好。

(4)施工资料、施工材料、施工设备已落实。

(5)已发布招标投标项目中标文件。

(6)施工现场条件，即“四通一平”准备就绪。

(7)合同主体双方符合法律规定，均有能力履行合同。

（4）工程承包合同格式

根据合同协议格式，标准施工合同由四部分组成：

1、合同标题：

如：XXX公园仿古建筑施工合同、XX社区绿化工程施工合同

2、合同序文：

签订本合同的主要法律依据是承包人的名称、合同编号和合同。

3、合同正文：

合同的关键部分包括以下内容：

(1)工程概况:工程名称、工程地点、建设目的、立项批准、工程清单。

(2)工程承包范围:承包人施工范围。

（3）施工周期：承包人完成施工任务的期限，明确开口和竣工日期

(4)工程质量:工程等级要求。一般通过设计图纸、施工说明书和施工技术标准来确定。

(5)工程造价:根据工程质量要求和工程概算确定的工程造价。

(6)各种技术资料的交付时间:指设计文件、预算及相关技术资料。

(7)材料和设备的供应模式

(8)工程款的支付方式和结算方式

(9)采纳双方合作事项和合理化建议

(10)质量保证(维修)范围。注明保修(维修)期

(11)工程竣工验收:验收范围、内容、标准和依据、验收人员组成、验收方法和日期。

（12）违约责任、合同纠纷和仲裁条款

4、合同结尾

注明合同份数、保留和生效方式、签订日期、地点、法定代表人、合同公证单位、合同未完成或补充条款、合同附件、工程项目清单、材料设备供应清单、施工图纸及技术数据交付时间表

签订施工合同十大注意事项

建设工程施工合同是依法保护承包商权益的法律文件。是承包商在工程施工过程中的最高行为准则。为防止合同纠纷，签订《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-在1999-0201的过程中，需要注意以下十个方面。

一、关于发包人和承包人：

1、发包人应主要了解两个方面：

①主要资质，即施工相关程序是否齐全。例如：建设用地已获批准吗？它被纳入投资计划吗？规划和设计是否得到批准？是否进行了招标等。

②履约能力是资金问题。施工所需资金是否已落实或可能落实。

2、 对承包商的主要了解如下：

①资质情况;

②施工能力;

③社会信誉;

④财务情况。

承包商的二级公司和工程办公室不能签订合同

以上内容是反映绩效能力的指标，应仔细分析和判断。

二、合同价格要注意:

1、协议第五条“合同价款”根据建设部第107号令第11条的规定，招标项目的合同价格由发包人和承包人根据中标通知书中的中标价格在协议中约定。非招标项目的合同价格由发包人和承包人根据项目预算在协议中约定。”

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一协议，第二确定。 临时定价、临时估价、预算价格不能作为合同价格，约而不确定的成本不能作为合同价格。

三、发包人工作和承包人工作条款应注意：

1、准确填写双方各自工作的具体时间。

2、详细说明双方工作的具体内容和要求。

3、双方未按约定完成相关工作的，应当赔偿对方应明确填写损失的范围、具体责任和计算方法。

四、合同价款及调整条款应注意：

1、填写第二十三条规定的合同价格和调整时，应当按照《通用条款》所列的固定价格、可调价格和成本加薪三种方式约定一种写入本款。

2、在使用固定价格时，应注意包装死价的类型。例如：总价包装死亡，单价包装死亡，或部分总价包装死亡，以避免绩效过程中的争议。

3、使用固定价格必须明确约定风险范围。

4、应明确规定风险费用的计算方法。双方应约定百分比系数，也可采用绝对值法。

5、对风险范围以外的风险费用，应当约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意：

1、第二十四条的依据是建设部第十七号令第十四条和《大连市建设工程造价管理办法》第三十四条。

2、填写约定工程预付款的金额应根据工程款、工期和承包商计算。 　　3、应准确填写发包人向承包商分配资金的具体时间或相对时间。

4、按约定扣除工程款的时间和比例填写。

六、注意工程进度条款：

1、第二十六条的依据是《合同法》第二百八十六条、《建设法》第十八条、建设部第十七号令第十五条、《大连市建设工程造价管理办法》第三十五条。

2、工程进度款的拨付应按发包人代表确认的已完成工程量、相应的单价及相关计价依据计算。

3、根据图像进度，可以选择项目进度款的支付时间和方式：月结算、分段结算、竣工后一次结算（小项目）等结算方式。

七、材料设备供应条款应注意：

1、填写第27、具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点应详细填写28条款。

2、应约定供应商承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（预结法、现结法、后结法或其他方法）。

八、违约条款应当注意：

1、发包人对《通用条款》第24条(预付款)应在合同第35.1款中约定、第二十六条(工程进度款)、第三十三条(竣工结算)违约应当承担的具体违约责任。

2、合同第35.2款规定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款违约的具体违约责任。

3、其他违约责任也应当约定。

4、违约金和赔偿金应当约定具体金额和计算方法，越具体越好，越可操作，防止事后发生争议。

九、争议及工程分包条款应注意：

1、解决第三十七条争议的办法是选择仲裁还是诉讼，双方应当达成协议。

2、如果选择仲裁方式，当事人可以独立选择仲裁机构。仲裁不受层次地区管辖的限制。

附合同范文：环境景观工程设计与施工合同 、园林绿化工程施工合同(简单版)及园林工程承包合同

四、园林工程施工程序

施工程序是指在整个施工过程中必须遵循的先后程序。组织施工程序提升

高施工速度、保证施工质量、安全生产、降低成本具有重要意义。

(一)施工依据

签订施工合同后，可办理各种开工手续，提前3次～5个月申报。

一般小型绿化工程，经当地、市园林主管部门批准；但与园林建设、园区市政工程或土地占用、地下通信管道、环境问题有关的，也需要相应的部门指示。公共土地占用文件、材料比例确认证书、工程施工许可证、工程标准、工程机械使用文件、树木采伐许可证、供水用电申请、环境治理报告、委托文件应逐项处理。

(二)施工前的准备工作

1、技术准备：根据合同要求，审核施工图，体验设计意图。收集技术经济数据、自然条件数据、现场调查。编制施工预算和施工组织设计，做好技术交底会议审查和预算会议审查。制定施工规范、安全措施、岗位职责和管理规定。

2、生产准备

各种材料、构件、施工机具按计划组织到位，做好验收、出入库记录；组织施工机械进场、安装调试；制定苗木供应计划；选择岩石材料等。

合理组织施工队伍，制定劳动定额，落实岗位责任，避免浪费窝工。

3、施工现场准备

(1)定义施工范围，改线管道，保护名木古树。

(2)施工现场工程测量，设置平面控制点和高程控制点。

(3)做好“四通一平”：临时道路不得以工程施工为标准，水电应符合施工要求。

（4）临时设施：抽水泵站、混凝土搅拌站等临时仓库、办公室、宿舍、食堂及必要的附属设施。应遵循节约、实用、方便的原则。

4、物流保障工作

做好劳动保护工作，增强安全意识，做好防火工作，确保工程建设顺利进行